單看水費 — 真實損失的下限
水費只是冰山一角,通常佔總損失 5% 以下。若水費就已破萬,代表漏水量極大,結構恐已受損。
結構修復費(含惡化加乘)
惡化倍率反映「拖越久越貴」,壁癌、鋼筋鏽蝕、木地板膨脹一旦發生,修復費可能從 2 萬翻到 20 萬。
房價貶值損失
依損害位置每月貶值 0.3–0.8%。仲介評估時,壁癌、水痕是直接扣分項,5–10% 的房價損失很常見。
總成本 vs 抓漏費用
一般科技抓漏 2–5 萬,當總損失估算超過 10 萬,代表抓漏 CP 值已遠超修繕成本,不修等於現金損失。